Περί Εγκλωβισμένων αγοραστών η συνέχεια….

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΕΙΣ

Θεοχαρίδου Κ. Καλυψώ

ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ – ΝΟΜΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ

ΛΕΥΚΩΣΙΑ - ΠΑΦΟΣ

Αρκετά επίκαιρο και σημαντικό το θέμα, απασχολώντας όχι μόνον τα πλείστα των νοικοκυριών, επιχειρήσεων, φυσικών και νομικών προσώπων ΑΛΛΑ και την οικονομία της Χώρας γενικώς.

Εξαιρετική πρώτοδικη απόφαση, πρόσφατη, Δικαστού πρωτόδικου, του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού, απεφάνθη, σε σχέση με Αίτηση Εγκλωβισμένου Αγοραστού αφού, κωλύματα – προσκόμματα έβαζε η Τράπεζα, προκειμένου να μην μεταβιβαστεί το εξοφλημένο (!!!) ακίνητο επ ονόματι του κατόχου – αγοραστού, λόγω της υποθήκης που είχε συστήσει ο Πωλητής – Επιχειρηματίας – Developer.  

Το Δικαστήριο, με εμπεριστατωμένη απόφαση, έκρινε πως, ο τίτλος θα έπρεπε να μεταβιβαστεί στο όνομα του αγοραστού, ο αγοραστής είναι και ήταν προστατευμένος και συνεπέστατος εις τις συμβατικές του υποχρεώσεις και η Τράπεζα ΔΕΝ δύναται, με τις ενέργειες της να περιορίζει το Δικαίωμα του Αγοραστού, όταν κιόλας, η Τράπεζα είχε εξοφληθεί!

Τα περί ου ο λόγος δικαιώματα του αγοραστού, όχι πάντως εξαντλητικά, είχαν να κάνουν με το δικαιώμα εις την περιουσία, ως αυτό προστατεύεται Διεθνώς, Ευρωπαικώς και τοπικώς αλλά και με δικαιώματα του κοινού συμβατικού και αστικού Δικαίου.

Η Απόφαση, ξετυλίγοντας εξαίρετα, τον νομικό – δικανικό συλλογισμό, κάνει λόγο περί της σχέσεως Αγοραστού – Τράπεζας – Πωλητού, πως οι σχέσεις αυτές εμπλέκονται και πως, στο τέλος της ημέρας, ο εγκλωβισμένος αγοραστής, έχει το δικαιώμα να διεκδικήσει και εν τέλει να επιτύχει την έκδοση απόφασης υπερ του, για να εγγραφεί επ ονόματι του το ακίνητο και/ή να ακολουθήσει τις δέουσες διαδικασίες μέσω Κτηματολογίου, στη βάση του τροποποιηθέντος – νέου νόμου, την ούτω καλούμενη διαδικασία εγκλωβισμένου αγοραστή.

Σημειούται πως, το όλον του ζητήματος, σε σχέση δηλαδή με τον νόμο που άλλαξε/τροποποίησε την υπάρχουσα νομοθεσία, περί εγκλωβισμένων αγοραστών, ευρίσκεται ενώπιον της Ολομελείας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Χώρας, προς <έλεγχο> και/ή εξέταση του ζητήματος συνταγματικότητος ή μη των άρθρων του Νόμου.

Τονίζεται πάντως πως, ο Γενικός Εισαγγελεύς, δημόσια ανέφερε πως, οι μεταβιβάσεις, κανονικά θα γίνονται, επ ονόματι των Εγκλωβισμένων αγοραστών, μέχρις ότου έχουμε την επίσημη τοποθέτηση/απόφαση της Ολομελείας.

Η πρωτόδικη απόφαση πάντως, χρήζει μελέτης από όλους, νομικούς και μη. Απόφαση υπερ πλήρης, στη βάση βεβαιώς των εκεί δεδομένων και περιστατικών.

Ομολογουμένως, με το μέτρο αυτό και/ή την διαδικασία  αυτήν, ήτοι των μεταβιβάσεων επ ονόματι των εγκλωβισμένων αγοραστών, έχει σημειωθεί μεγάλη πρόοδος και κινητικότητα, εις την Οικονομία,  αν μη τι άλλο και τα εύσημα αποδίδονται όχι μόνον εις τους συντάκτες των  εμπεριστατωμένων και σοφών δικαστικών αποφάσεων αλλά και στην Πολιτεία (Κυβέρνηση – Υπουργικό – Βουλή – Τοπικές Αρχές)  που δια νομοθετημάτων επιλύει προβλήματα ουσιαστικά και καίρια για την οικονομία μίας Χώρας (τουλάχιστον, σε αυτό τον τόμεα).