Δρ. Πέτρος Σιβιτανίδης: Τί συμβαίνει στην αγορά ακινήτων στην Κύπρο σήμερα;

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΕΙΣ

Ο Δρ. Πέτρος Σιβιτανίδης, διδακτορικού στα οικονομικά των ακινήτων από το Μ.Ι.Τ. στις ΗΠΑ και σήμερα διευθυντής των προγραμμάτων στο Real Estate στο Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου, παρατηρεί σε σημερινή συνέντευξη του στο PafosNet ότι η Κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει μια σταθερή πορεία προς την ανάκαμψη. Οι πωλήσεις ακινήτων συνέχισαν την αυξητική τους τάση και το 2016, τονίζει, με τον αριθμό των πωλητήριων εγγράφων που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο κατά τους πρώτους επτά μήνες του 2016 να είναι κατά 23% μεγαλύτερος σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου χρόνου.

« Η αύξηση της κινητικότητας στην αγορά ακινήτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό σε μια σειρά φορολογικών και άλλων κινήτρων που δόθηκαν από την κυβέρνηση για την προσέλκυση ξένων επενδυτών», εκτιμά ο δρ. Σιβιτανίδης. « Τα φορολογικά κίνητρα περιλαμβάνουν την μείωση των μεταβιβαστικών τελών και την κατάργηση του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών. Άλλα κίνητρα τα οποία βοήθησαν στην αύξηση της κινητικότητας στην αγορά ακινήτων περιλαμβάνουν τα προγράμματα απόκτησης μόνιμης κατοικίας και Κυπριακής ιθαγένειας.  Επίσης η νομοθέτηση μέτρων για την απόκτηση τίτλων ιδιοκτησίας από αγοραστές που έχουν αποπληρώσει  τον πωλητή αλλά δεν έχουν πάρει τίτλο λόγω δανείων που επιβαρύνουν το τεμάχιο γης στο οποίο έγινε η ανάπτυξη βοήθησε στην περαιτέρω βελτίωση του επενδυτικού κλίματος στην αγορά ακινήτων. Τέλος, η διατήρηση της οικονομίας σε τροχιά επιταχυνόμενης ανάπτυξης τους τελευταίους δεκαοκτώ μήνες έχει βοηθήσει αρκετά στην βελτίωση της ψυχολογίας των επενδυτών και σίγουρα έχει συνεισφέρει στην αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων».

Σύμφωνα με το Δείκτη Ακινήτων του RICS Κύπρου, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, οι αγοραίες αξίες για όλους τους τύπους ακινήτων, με εξαίρεση τα καταστήματα, κατέγραψαν αυξητικές τάσεις, παρατηρεί. Η συνέχιση της πορείας της Κυπριακής αγοράς ακινήτων στην πορεία προς την ανάκαμψη επιβεβαιώνεται και από τον δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων που δημοσιεύει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, αφού σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα για το πρώτο τρίμηνο του 2016, οι τιμές οικιών κατέγραψαν οριακή πτώση 0,8%, ενώ οι τιμές διαμερισμάτων κατέγραψαν μικρή αύξηση (0,6%).

« Πέραν από αυτές τις ενθαρρυντικές ενδείξεις, συνεχίζουν να υπάρχουν σημαντικές προκλήσεις στην αγορά ακινήτων, και κυρίως το μεγάλο ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων, αλλά και εκεί σημειώνονται σταδιακές βελτιώσεις με τις αναδιαρθρώσεις των προβληματικών δανείων», επισημαίνει. « Τους τελευταίους μήνες έχει παρατηρηθεί αυξημένη δραστηριότητα στη ανταλλαγή ακινήτων για εξόφληση χρεών (debt-to-asset swaps) στα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα.  Πιστεύω ότι η συνεχιζόμενη πορεία της Κυπριακής οικονομίας στον δρόμο της ανάπτυξης θα συντείνει στην επιταχυνόμενη μείωση του προβλήματος των μη εξυπηρετούμενων δανείων και την αύξηση της ρευστότητας των τραπεζών. Ταυτόχρονα, η επιταχυνόμενη οικονομική ανάπτυξη θα συνδράμει και στην περαιτέρω αύξηση της ζήτησης για ακίνητα τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους επενδυτές». 

Από την πλευρά των ευκαιριών απασχόλησης, οι ανάγκες της αγοράς για εξειδικευμένους επιστήμονες στο χώρο των ακινήτων είναι μεγαλύτερες από ποτέ λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, παρατηρεί ο καθηγητής Σιβιτανίδης.  Όλα αυτά, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη ανάκαμψη της αγοράς, θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας για πτυχιούχους με πανεπιστημιακή εξειδίκευση στον τομέα των ακινήτων.

«Ο τομέας των ακινήτων και ανάπτυξης γης, που είναι συνυφασμένος με τον κατασκευαστικό κλάδο και πολλές άλλες βιομηχανίες, είτε άμεσα είτε έμμεσα, αποτελεί ένα πολύ σημαντικό κλάδο της οικονομίας της Κύπρου και είναι ένας από τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης της χώρας», τονίζει.

Το Πτυχίο στην Εκτίμηση και Ανάπτυξη Ακινήτων που προσφέρεται από το Πανεπιστήμιο Νέαπολις είναι μοναδικό στον Ελληνόφωνο χώρο και είναι ιδανικό για όσους ενδιαφέρονται να έχουν μια επιτυχημένη σταδιοδρομία στον τομέα των Ακινήτων είτε στην Κύπρο είτε στο εξωτερικό.  Το πρόγραμμα παρέχει εις βάθος γνώσεις και δεξιότητες σε όλες τις πτυχές της αγοράς ακινήτων δίνοντας έτσι στους απόφοιτους μας τα εφόδια για να διεκδικήσουν θέσεις εργασίας σε οποιαδήποτε εταιρία δραστηριοποιείται σε αυτό τον τομέα.

Οι απόφοιτοι του προγράμματος έχουν πολλαπλές προοπτικές όσον αφορά στην επαγγελματική τους αποκατάσταση. Κατ’ αρχήν το Πτυχίο στην Ανάπτυξη και Εκτίμηση Ακινήτων είναι αναγνωρισμένο από το ΕΤΕΚ. Το ΕΤΕΚ είναι ο αρμόδιος από την πολιτεία φορέας που εξασφαλίζει και κατοχυρώνει τα επαγγελματικά δικαιώματα του Εκτιμητή. Ως εκ τούτου, οι απόφοιτοι του τετραετούς μας προγράμματος μπορούν να εγγραφούν άμεσα στο Επιμελητήριο και να εξασκήσουν το επάγγελμα του Εκτιμητή.

Εξίσου σημαντική είναι και η αναγνώριση του προπτυχιακού μας προγράμματος από το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Οι απόφοιτοί μας μπορούν, αφού αποκτήσουν την απαιτούμενη εμπειρία και περάσουν τις ανάλογες εξετάσεις που διοργανώνονται από το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, να διασφαλίσουν και επαγγελματικά δικαιώματα Κτηματομεσίτη.   

Πέραν αυτών των δυο επαγγελματικών κατευθύνσεων θα μπορούν επίσης να εργοδοτηθούν σε ένα ευρύ φάσμα εταιρειών, και συγκεκριμένα, σε εταιρείες Ανάπτυξης Γης, εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητα, εταιρείες Διαχείρισης Ακινήτων, στα τμήματα Real Estate μεγάλων επιχειρηματικών συμβούλων (PWC, Deloitte, KPMG, Ernst & Young), σε τράπεζες, και σε δημόσιους/ημικρατικούς οργανισμούς, όπως το Κτηματολόγιο, τον Οργανισμό Ανάπτυξης Γης, το Τμήμα Πολεοδομίας κτλ.

Πέραν του προπτυχιακού προγράμματος, το Πανεπιστήμιο Νεάπολις προσφέρει και μεταπτυχιακό στο Real Estate το οποίο είναι διεθνώς αναγνωρισμένο. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα έχει πιστοποιηθεί από το Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) που θεωρείται παγκόσμια ως ο κορυφαίος επαγγελματικός σύλλογος στον τομέα των ακινήτων. Το μεταπτυχιακό παρέχει επίσης δυνατότητα κατοχύρωσης επαγγελματικών δικαιωμάτων στα Κτηματομεσιτικά (σε συνδυασμό με πρακτική πείρα και εξετάσεις) και στις Εκτιμήσεις Ακινήτων από το ΕΤΕΚ (μετά και την επιτυχή συμπλήρωση ενός αριθμού μαθημάτων από το πτυχιακό πρόγραμμα στην Εκτίμηση και Ανάπτυξη Ακινήτων, τα οποία καθορίζει η αρμόδια επιτροπή του ΕΤΕΚ).

Το πρόγραμμα μας παρέχει εξειδικευμένη γνώση σε όλες τις πτυχές των ακινήτων και οι απόφοιτοι του προγράμματος έχουν πλήρη κατανόηση των οικονομικών, επενδυτικών, χρηματοοικονομικών, νομικών και περιβαλλοντικών διαστάσεων των ακινήτων και της ανάπτυξης γης. Ως εκ τούτου το πρόγραμμα προσφέρει μια σφαιρική αντίληψη και γνώση του τομέα και προετοιμάζει τους απόφοιτους για διοικητικές θέσεις σε εταιρείες  και οργανισμούς που δραστηριοποιούνται στον χώρο των ακινήτων στην Κύπρο και το εξωτερικό. Το μεταπτυχιακό μας είναι ιδανικό τόσο για αυτούς που απασχολούνται ήδη στον τομέα αυτό και δεν έχουν επαγγελματική κατοχύρωση, όσο και για αυτούς που θέλουν να κάνουν στροφή στην καριέρα τους και να αποκτήσουν τα εχέγγυα για να πρωταγωνιστήσουν στο χώρο των ακινήτων.

Κατ’ αρχή θέλω να τονίσω ότι όλοι στο Πανεπιστήμιο Νεάπολις δουλεύουμε σκληρά για την εξασφάλιση ενός υψηλού επιπέδου διδασκαλίας, που είναι ένα από τα κύρια στοιχεία του οράματος του ιδρυτή του Πανεπιστημίου.  Γι’ αυτό τα μαθήματα διδάσκονται από καθηγητές με πολύχρονη πείρα διδασκαλίας και εξειδίκευση στο αντικείμενο του μαθήματος.  Η αριστεία των προγραμμάτων μας διαπιστώθηκε τόσο από την αρμόδια επιτροπή του ΕΤΕΚ που σύγκρινε το προπτυχιακό μας με τα κορυφαία του Ηνωμένου Βασιλείου όπως αυτό του Reading όσο και από το RICS που πιστοποίησε το μεταπτυχιακό μας πρόγραμμα.

Το συγκριτικό πλεονέκτημα του προπτυχιακού μας προγράμματος έγκειται στην τετραετή φοίτηση, σε σχέση με την τριετή των βρετανικών πανεπιστημίων, καθώς και στο ότι οι φοιτητές μας εκτός από τα Διεθνή Πρότυπα, εξειδικεύονται και στην τοπική νομοθεσία και πρακτική, κάτι που σε καμία περίπτωση δεν προσφέρουν τα ιδρύματα του εξωτερικού. Ως εκ τούτου, οι απόφοιτοί μας είναι σε πλεονεκτικότερη θέση από τους απόφοιτους πανεπιστημίων του εξωτερικού να αντιμετωπίσουν τις προκλήσεις της τοπικής αγοράς.

Το υψηλό επίπεδο των δραστηριοτήτων του Πανεπιστημίου υποστηρίζεται από την χρήση της τελευταίας τεχνολογίας στην διδασκαλία, έρευνα, και διάδοση της γνώσης στους φοιτητές: όλες οι αίθουσες διδασκαλίας είναι εφοδιασμένες με διαδραστικούς πίνακες, όλα τα διδασκόμενα μαθήματα έχουν την ιστοσελίδα τους στο διαδικτυακό σύστημα μαθησιακής διαχείρισης του Πανεπιστημίου, και η βιβλιοθήκη του Πανεπιστημίου χρησιμοποιεί μια από τις καλύτερες και πιο εξελιγμένες πλατφόρμες διαχείρισης πανεπιστημιακής βιβλιοθήκης.

Τέλος το Πανεπιστήμιο προσφέρει μια πλήρη και ευχάριστη φοιτητική εμπειρία αφού διαθέτει τις απαραίτητες υποδομές για την ψυχαγωγία των φοιτητών, την ανάπτυξη των προσωπικών τους ενδιαφερόντων και την ψυχολογική τους υποστήριξη.