Ακάμας: Αναξιοποίητο από το 2011 νομοσχέδιο για μεταφορά συντελεστή δόμησης, τονίζει το Terra Cypria

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΕΙΣ

Μια πολύ σημαντική συνισταμένη για τη διατήρηση του Ακάμα όπως τον ξέρουμε σήμερα  και που μπορεί να βοηθήσει στο μέγιστο την τοπική κοινωνία , αυτή της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης, παραμένει εκκρεμούσα, ενώ για την επίλυση της υπάρχει από το 2011 σχετικό νομοσχέδιο, που παραμένει όλα αυτά τα χρόνια αναξιοποίητο. Αυτό αποκαλύπτει το Terra Cypria – To Κυπριακό Ίδρυμα Προστασίας του Περιβάλλοντος  υποστηρίζοντας ότι η Κυβέρνηση δεν χρησιμοποιεί όλα τα διαθέσιμα εργαλεία που διαθέτει για να βοηθήσει τους κατοίκους και να προστατέψει το περιβάλλον του Ακάμα

Το Terra Cypria ανησυχεί ιδιαίτερα για το μέλλον της μοναδικής περιοχής του Ακάμα, επισημαίνει μιλώντας σήμερα στο PafosNet ο Εκτελεστικός Διευθυντής του Ιδρύματος, Λεύκιος Σεργίδης . Αν και με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις, το περιβάλλον της περιοχής απειλείται άμεσα με καταστροφή και παράλληλα οι κάτοικοι των κοινοτήτων δεν ικανοποιούνται, παρατηρεί, το Υπουργείο Εσωτερικών φαίνεται ανένδοτο στο να προχωρήσει με την οριστικοποίηση του προτεινόμενου Τοπικού Σχεδίου το οποίο βρίσκεται σε άμεση αντίθεση ακόμα και με τους ίδιους τους όρους εντολής του.

« Την ίδια στιγμή αναξιοποίητο παραμένει ένα νομοσχέδιο που διαμορφώθηκε από το 2011 με τίτλο «Περί Μεταφοράς Αναπτυξιακών Δικαιωμάτων Νόμος τους 2011», υποστηρίζει. « Το συγκεκριμένο Νομοσχέδιο αν ψηφιστεί, και εφαρμοστεί για πρώτη φορά στο Τοπικό Σχέδιο Ακάμα θα ρυθμίσει επιτέλους την αδικία δεκαετιών που υπόκεινται οι κάτοικοι της περιοχής λόγω της αποστέρησης  των αναπτυξιακών τους δικαιωμάτων αλλά και θα διαφυλάξει το πολύτιμο φυσικό περιβάλλον της περιοχής. Στην ουσία το νομοσχέδιο δίνει την ευκαιρία για μια οριζόντια ρύθμιση των προβλημάτων ιδιωτικών περιουσιών που, ενώ έχουν συντελεστή δόμησης, δεν μπορούν να τον αξιοποιήσουν επί τόπου και θα μπορούσε στο μέλλον να εφαρμοστεί και σε άλλες περιοχές που χρήζουν ανάλογης προστασίας».

Σύμφωνα με το Terra Cypria, το συγκεκριμένο Νομοσχέδιο που δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας στις 13 Μαΐου 2011, αν ψηφιστεί σε Νόμο, μπορεί να βοηθήσει και να βρει λύσεις τόσο στη διαφύλαξη του μοναδικού περιβάλλοντος και τοπίου της περιοχής, αλλά και στην οριζόντια και ίση μεταχείριση όλων των ιδιοκτητών γης μέσα στην περιοχή.

« Συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων, προνοεί το δικαίωμα μεταφοράς και/ή πώλησης  των συντελεστών δόμησης συγκεκριμένων περιοχών σε  συγκεκριμένες περιοχές «υποδοχής», αναλύει ο κ. Σεργίδης. « Στην ουσία δηλαδή, όσοι κάτοικοι που έχουν ιδιωτικά τεμάχια στις φυσικές περιοχές του Ακάμα θα μπορούν να μεταφέρουν τον συντελεστή δόμησης τους σε άλλες περιοχές, διασφαλίζοντας έτσι τα περιουσιακά τους δικαιώματα αλλά και τη φυσικότητα των περιοχών του Ακάμα.  Σημειώνουμε ότι κάτι παρόμοιο γίνεται ήδη σήμερα με τα αναπτυξιακά δικαιώματα των ιδιοκτητών διατηρητέων ακινήτων που μπορούν να μεταφερθούν/πωληθούν σε άλλη περιοχή (ο «περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμος του 2002» και οι τροποποιήσεις του)».

Το Ίδρυμα τονίζει για ακόμη μία φορά την θέση του ότι με τις υπάρχουσες πρόνοιες του υπό εκπόνηση Τοπικού Σχεδίου Ακάμα, απειλείται άμεσα και ανεπανόρθωτα το περιβάλλον και το τοπίο της περιοχής, ενώ δεν επιτυγχάνεται η οργανωμένη και ενοποιημένη ανάπτυξη μέσα και πέριξ των κοινοτήτων. Παρατηρεί δε, ότι οι θέσεις αυτές δεν αποτελούν μόνο δική του επιδίωξη, αλλά και κομμάτι των Όρων Εντολής του ιδίου του Τοπικού Σχεδίου της χερσονήσου.

Ο Εκτελεστικός Διευθυντής του Ιδρύματος Terra Cypria τονίζει ακόμη ότι την ίδια στιγμή  το προτεινόμενο Τοπικό Σχέδιο Ακάμα, δίνει το δικαίωμα δημιουργίας ανταγωνιστικών επιχειρήσεων με αυτές που λειτουργούν ήδη σήμερα μέσα στα χωριά, όπως ξενοδοχεία, εστιατόρια, και μικρές βιοτεχνίες:

« Παράλληλα, δεν διασφαλίζεται η ίση μεταχείριση όλων των ιδιοκτητών γης. Συγκεκριμένα παρατηρούμε ότι μέσω των διάφορων πολιτικών που προωθούνται εκτός ορίων ανάπτυξης, όπως το επισκέψιμο αγρόκτημα και οι μεγάλου όγκου εξειδικευμένες αναπτύξεις, θα μπορέσουν να αναπτυχθούν μόνο σε μεγάλα τεμάχια και προφανώς όχι από τον μέσο κάτοικο με ιδιωτική γη εντός της φυσικής περιοχή του Τοπικού Σχεδίου Ακάμα».

Η χερσόνησος του Ακάμα αποτελεί μία από τις πιο σημαντικές και όμορφες φυσικές περιοχές της Κύπρου, αναφέρει οΛεύκιος Σεργίδης . Μέρος της περιοχής εντάσσεται στο Ευρωπαϊκό Δίκτυο προστατευόμενων περιοχών Natura 2000 λόγω της πολύ σημαντικής βιοποικιλότητας που φιλοξενεί, τονίζει, για αυτό και ο Ακάμας χρήζει ιδιαίτερης τοπικής διαχείρισης, ακριβώς λόγω των περιβαλλοντικών ιδιαιτεροτήτων της περιοχής λαμβάνοντας φυσικά υπόψη τις ανάγκες των κατοίκων των γύρω κοινοτήτων. «Αποτελεί επίσης μία από τις λίγες περιοχές της Κύπρου που δεν επηρεάστηκε ακόμα από την αλλοίωση του παραδοσιακού φυσικού και ημιφυσικού κυπριακού τοπίου και περιβάλλοντος από διάφορες αναπτύξεις όπως μεμονωμένες κατοικίες, γήπεδα γκόλφ, ενοποιημένες αναπτύξεις στην ύπαιθρο και άλλα».

Το Ίδρυμα Terra Cypria έχει επικοινωνήσει την ανάγκη ψήφισης και εφαρμογής του συγκεκριμένου νομοσχεδίου με το Υπουργείο Εσωτερικών στις 21 Δεκεμβρίου 2021 και έχει ζητήσει άμεση κοινή συνάντηση με τους αρμόδιους Υπουργούς για περαιτέρω συζήτηση..

Προς λύπη μας δεν έχουμε πάρει ακόμα απάντηση, αναφέρει ο κ. Σεργίδης, αλλά ευχόμαστε στην θετική τους ανταπόκριση και τη μη λήψη βεβιασμένων αποφάσεων στο μεσοδιάστημα που θα βλάψουν τόσο το περιβάλλον όσο και την τοπική κοινωνία.

Αναλύοντας δε τις επίμαχες πρόνοιες του νομοσχεδίου το οποίο θέτει σήμερα η οργάνωση στην εξίσωση, παραθέτει και εν συντομία τους όρους εντολής που τέθηκαν για την ετοιμασία του Τοπικού Σχεδίου  και οι οποίοι βρίσκονται στη σχετική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων:

« Οργάνωση των βασικών χωρικών λειτουργιών και η ορθολογική κατανομή των χρήσεων γης, με τρόπο που να διασφαλίζεται η βέλτιστη οικονομική και λειτουργική οργάνωση των οικισμών και η προαγωγή οργανωμένης και ενοποιημένης ανάπτυξης.

Εξοικονόμηση των φυσικών πόρων και η διαφύλαξη του φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής του Σχεδίου.

Σταδιακή αναβάθμιση των ανέσεων, της ποιότητας ζωής και του επιπέδου εξυπηρέτησης του συνόλου του πληθυσμού και των επισκεπτών.

Διασφάλιση ισόρροπης ποικιλίας συμβατών χρήσεων, όπου αυτό είναι επιθυμητό, και ο διαχωρισμός μη συμβατών χρήσεων, όσο είναι δυνατόν, καθώς επίσης και η επίλυση των προβλημάτων που προκαλούνται από συγκρουόμενες χρήσεις.

Διαφύλαξη και ανάδειξη στοιχείων και περιοχών ειδικού, ιστορικού, πολιτιστικού και αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος και η υιοθέτηση προγράμματος προστασίας, διατήρησης, ανάπλασης και αναζωογόνησης των παραδοσιακών πυρήνων.

Βιώσιμη διαχείριση και ανάδειξη του εξαίρετου τοπίου και του, μοναδικής αξίας, φυσικού περιβάλλοντος, ώστε να συνεχίσουν να τα απολαμβάνουν και οι επόμενες γενεές».