Τι κρύβεται πίσω από τη σημερινή αυξημένη ζήτηση για αγορά κατοικίας; Ο Όμιλος Domenica αναλύει
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
16 Μαΐου 2021Ένα σοβαρό δίλημμα το οποίο αντιμετωπίζει μεγάλη μερίδα των νέων σήμερα και το οποίο αποτελεί ίσως και το μεγαλύτερο πρόβλημά τους.
Τι κρύβεται πίσω από την σημερινή αυξημένη ζήτηση για αγορά κατοικίας ως εναλλακτική επιλογή έναντι της ενοικίασης; Ένα σοβαρό δίλημμα το οποίο αντιμετωπίζει μεγάλη μερίδα των νέων σήμερα (ηλικίες 20-40) και το οποίο αποτελεί ίσως και το μεγαλύτερο πρόβλημά τους, είναι το κατά πόσο μπορούν να ξεφύγουν από το ενοίκιο και να προχωρήσουν με την αγορά μόνιμης κατοικίας.
Η Domenica Group πήρε την πρωτοβουλία να απαντήσει με αριθμούς και ρεαλιστικά σενάρια στο πιο πάνω ερώτημα.
Ανέλυσε τα παρακάτω δυο σενάρια, τα οποία χαρακτηρίζουν μεγάλη μερίδα πιθανών αγοραστών, για να γίνουν αντιληπτές οι οικονομικές πτυχές του ζητήματος για μια περίοδο 30 χρόνων.
Σενάριο 1: Αγορά διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων €180.000 Vs Ενοικίαση της ίδιας ή ανάλογης κατοικίας στην ίδια ή ανάλογη περιοχή €600/μήνα
Σενάριο 2: Αγορά σπιτιού 3-4 υπνοδωματίων €260.000 Vs Ενοικίαση της ίδιας ή ανάλογης κατοικίας στην ίδια ή ανάλογη περιοχή €900/μήνα
* Προκαταβολή 20% της αγοραστικής αξίας
**Επιτόκιο σταθερό 3%
Βλέπουμε λοιπόν πως η αγορά ακινήτου αποτελεί σήμερα την πλέον συμφέρουσα λύση. Επιπρόσθετα, στην περίπτωση της αγοράς κατοικίας, ο ιδιοκτήτης έχει την δυνατότητα να προχωρήσει σε μετατροπές που θα αυξήσουν την ποιότητα της ζωής του (π.χ. εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος). Αντίθετα, στην περίπτωση του ενοικίου, μια τέτοια μετατροπή θα χρειαζόταν την συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και το όφελος θα το αποκομίζονταν μόνο για την περίοδο που διαρκεί το ενοικιαστήριο.
Ποιοι άλλοι παράγοντες όμως κρύβονται πίσω από την αυξημένη ζήτηση των νέων σήμερα για απόκτηση νέας κατοικίας;
α. Η εκμετάλλευση του αυξημένου διαθέσιμου τραπεζικού δανεισμού με πολύ χαμηλά επιτόκια συγκριτικά με την προ 2013 περίοδο
β. Εκμετάλλευση του νέου σχεδίου της κυβέρνησης για επιχορήγηση επιτοκίων
γ. Στεγαστικά σχέδια αναζωογόνησης συγκεκριμένων περιοχών αφού έχουν ενταχθεί στο σχέδιο για πρώτη φορά χωριά πολύ κοντά στην πόλη, ενώ οι επιχορηγήσεις ξεκινούν από €15.000 και φτάνουν μέχρι τις €55.000 αναλόγως κριτηρίων.
δ. Η όχι και τόσο μεγάλη διαφορά μεταξύ του ποσού της δόσης του δανείου συγκριτικά με το ποσό ενοικίου το οποίο δίνεται κάθε μήνα χωρίς αντίκρισμα.
ε. Το αίσθημα της ασφάλειας που συνοδεύεται με την απόκτηση κατοικίας, καθώς ένα ακίνητο θα μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί και ως εξασφάλιση για μελλοντικές ανάγκες της οικογένειας π.χ. σπουδές παιδιών.
Σημειώνεται πως στα πιο πάνω σενάρια και για σκοπούς απλοποίησης, δεν λάβαμε υπόψη τα εξής:
α. τον πληθωρισμό
β. τις φορολογικές ελαφρύνσεις που προκύπτουν από τους τόκους στεγαστικών δανείων
γ. το επιδοτημένο επιτόκιο από την κυβέρνηση, για το οποίο έχει δοθεί παράταση μέχρι τις 30 Ιουνίου 2021
δ. τις αυξήσεις των ενοικίων από τους ιδιοκτήτες.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με δάνεια, επιχορηγήσεις από το κράτος τις οποίες μέχρι σήμερα αγνοούσατε, αλλά και τις στεγαστικές λύσεις που παρέχουμε, παρακαλούμε όπως επικοινωνήσετε στο τηλ. +357 26600700 ή πατήστε εδώ για ακίνητα με επιχορήγηση.
