Έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας: Εκσυγχρονίζονται οι διαδικασίες, δηλώνει ο Σάββας Σαββίδης

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ο τομέας της ακίνητης ιδιοκτησίας όσον αφορά την άμεση μεταβίβαση της κυριότητας και όχι μόνον της νομής και κατοχής, αποτελεί ένα κύριο ζήτημα που χρήζει άμεσης νομοθετικής ρύθμισης και πρόνοιας. Το εν λόγω πρόβλημα ταλανίζει επί μακρόν τόσο τους ημεδαπούς όσο και τους αλλοδαπούς αγοραστές ακινήτων. 

Μιλώντας σήμερα στο PafosNet ο νομικός Σάββας Σαββίδης, ο οποίος ασχολείται επισταμένα με τα ζητήματα αυτά και με την βοήθεια σε ξένους επενδυτές να υπερπηδήσουν τα προβλήματα που προκύπτουν για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο, επισημαίνει ότι για την επίλυση αυτού του προβλήματος θα πρέπει να υιοθετηθεί στην Κύπρο μια άλλη πρακτική και να εφαρμοστούν νομοθετικά πλαίσια Ευρωπαϊκών χωρών με απλουστευμένες διαδικασίες στην πώληση ακινήτου με ταυτόχρονη μεταβίβαση της κυριότητας, νομής και κατοχής του ακινήτου στον επικείμενο αγοραστή.

«Προσφάτως σε μελέτη μου επί του εν λόγω αυτού μείζονος θέματος προσέπεσαν στην αντίληψη μου τα σχέδια της κυβέρνησης περί αντιρρόπησης της υφιστάμενης νομοθεσίας με επίτευξη μεταβιβάσεων μέσω Οργανισμού», τονίζει ο κ. Σαββίδης. «Η κυβέρνηση με την δημιουργία του  Οργανισμού Διαχείρισης Διαδικασίας Μεταβίβασης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (ΟΔΔΜΑΙ) προτίθεται να προστατεύσει τους μέχρι πρότινος «εγκλωβισμένους» αγοραστές ακίνητης ιδιοκτησίας, όπου οι αγοραστές ημεδαποί και αλλοδαποί αδυνατούσαν να λάβουν κτήση του τίτλου επ΄ ονόματι τους από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης και πώλησης γης και ακινήτων λόγω ύπαρξης νομικών ή πραγματικών κωλυμάτων».

Το προσχέδιο του νομοθετήματος που συνέταξε το Υπουργείο Εσωτερικών, επισημαίνει, προνοεί ότι η εφαρμογή του παρόντος νόμου θα έχει νομοθετική ισχύ σε εφεξής πωλητήρια έγγραφα μετά την ψήφιση του νόμου που θα καταχωρούνται στο αρμόδιο επαρχιακό κτηματολογικό γραφείο.

Ο ρόλος του ΟΔΔΜΑΙ εναπόκειται στην εξασφάλιση του τελικού τίτλου ιδιοκτησίας στον αγοραστή, εξηγεί ο Σάββας Σαββίδης. Ο ΟΔΔΜΑΙ θα λαμβάνει όλες τις πληρωμές του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου στη βάση ειδικού λογαριασμού που θα τηρεί ο εν λόγω οργανισμός.

«Για τον σκοπό αυτό», αναλύει, « τα Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία θα κάνουν δεκτές τις καταθέσεις αγοραπωλητηρίων εγγράφων δια σκοπούς ειδικής εκτέλεσης υπό την πλήρωση των κάτωθι ουσιωδών προϋποθέσεων:  

Η σύμβαση να είναι γραπτή, να περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία του πωλητή και του  αγοραστή ως επίσης να περιγράφεται το ακίνητο προς πώληση.

Η Σύμβαση να κατατίθεται εντός έξη μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο.

Να υπάρχει ενυπόγραφη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή και τέλος να υπάρχει ενυπόγραφη δήλωση διορισμού του ΟΔΔΜΑΙ από τον Πωλητή.

Εν συνεχεία, το εκάστοτε Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο θα πρέπει να αποστέλλει όλα τα σχετικά έγγραφα στον ΟΔΔΜΑΙ προς διεξαγωγή των διαφόρων αναγκαίων ελέγχων.  Ο έλεγχος θα διενεργείται εντός 10 ημερών από την λήψη των εγγράφων. Ο ΟΔΔΜΑΙ  πέραν των αρμοδιοτήτων του θα αιτείται την λήψη πληροφοριών ως προς την ύπαρξη ή ανυπαρξία εμπράγματων βαρών ή οιασδήποτε απαγόρευσης και ή άλλης καταχώρησης στο Κτηματολόγιο για το ακίνητο καθώς επίσης να επιδίδει ειδοποίηση κατάθεσης της σύμβασης στους κατόχους εγγεγραμμένων βαρών εις βάρος της, ενημερώνοντας τους για την κατάθεση της σύμβασης, το τίμημα πώλησης και το δικαίωμα κατάθεσης αίτησης ακύρωσης της έγγραφης σύμβασης».

Ο κ. Σαββίδης τονίζει ότι σε περίπτωση που οι κατέχοντες των εγγεγραμμένων εμπραγμάτων βαρών ή απαγορεύσεων διαφωνούν για τη συγκεκριμένη πώληση, θα διατηρούν το δικαίωμα προσκόμισης εντός 45 ημερών Δικαστικού Ακυρωτικού Διατάγματος της εν λόγω πώλησης.

Βάσει του επικείμενου νομοσχεδίου, αναλύει, θα πρέπει να τονισθούν τα εξής καίρια σημεία:

Ο Πωλητής θα πρέπει να ενημερώσει τον αγοραστή δια την διαδικασία της μεταβιβάσεως του ακινήτου αποκλειστικά διαμέσου του Οργανισμού.

Θα πρέπει επίσης ακολούθως να πληροφορήσει πως η οικονομική υποχρέωση του αγοραστή του τιμήματος πώλησης θα καταβάλλεται δια μέσου του Οργανισμού.

Η είσπραξη του τιμήματος πώλησης από μέρους του πωλητή ή η εκπλήρωση των συμβατικών του υποχρεώσεων του αγοραστή θα είναι δυνατή μόνον και αποκλειστικά διαμέσου του Οργανισμού.

Ο κ. Σαββίδης επισημαίνει ότι από πλευράς του ο αγοραστής της ακίνητης ιδιοκτησίας, θα υποχρεούται να ακολουθήσει την διαδικασία της μεταβιβάσεως μέσω του Οργανισμού, συμπεριλαμβανομένων της καταβολής του τιμήματος πώλησης και την γεινότερη εκπλήρωση των συμβατικών του υποχρεώσεων απορρέουσες από το αγοραπωλητήριο έγγραφο. Εν ολίγοις, διευκρινίζει, ο Οργανισμός θα κατέχει τον εξέχοντα ρόλο της διαδικασίας της πώλησης ενός ακινήτου.

Ανεξαρτήτως των διατάξεων του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, σε περίπτωση ύπαρξης προγενέστερης ή μεταγενέστερης της κατάθεσης της σύμβασης εμπράγματου βάρους, που επιβαρύνει το ακίνητο, το εμπράγματο βάρος που εγγράφεται με την κατάθεση της σύμβασης θα προηγείται σε περίπτωση μεταβίβασης του, επισημαίνει.

«Η Κυβέρνηση εστιάζοντας σε ένα από τα πιο καίρια θέματα της Κυπριακής Κοινωνίας δια του οποίου έχει επικριθεί ουκ ολίγες φορές από τους ξένους φορείς, η ψήφιση αυτού το νομοσχεδίου θα επιφέρει σημαντική πρόοδο στην απόδοση των τίτλων ιδιοκτησίας στους αγοραστές με αποτέλεσμα την επανάκτηση της εμπιστοσύνης των ξένων επενδυτών και την αποσυμφόρηση των τοπικών εμπλεκόμενων. 

Την εξέλιξη της νομοθεσίας με σκοπό την απλοποίηση των διαδικασιών και της απαγκίστρωσης από την γραφειοκρατία που διακατέχει τους φορείς της Δημοκρατίας, θα πρέπει να ακολουθήσουν όλοι οι αρμόδιοι του δημοσίου και του ιδιωτικού φορέα, ιδίως οι Κτηματολογικοί υπάλληλοι και οι δικηγόροι, με σκοπό την πρόοδο και εξέλιξη σε ένα ζήτημα που ταλαιπωρεί την Κυπριακή κοινωνία.