Ανάπτυξη Γιώργου Βασιλείου σε Πέγεια: Πράσινο από την Περιβαλλοντική Αρχή

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Μία από τις προϋποθέσεις που έθεσε η Περιβαλλοντική Αρχή προκειμένου να προχωρήσει η ενοποιημένη ανάπτυξη μεγάλων και σύνθετων χρήσεων του πρώην Προέδρου της Δημοκρατίας Γιώργου Βασιλείου στην Πέγεια, έκλεισε χθες με την απόφαση να ανάψει το πράσινο φως για τον βιολογικό σταθμό επεξεργασίας των υγρών αποβλήτων. Αυτό αποκαλύπτει σήμερα ο Φιλελεύθερος, αναφέροντας ότι η μεγάλη ανάπτυξη περιλαμβάνει μεταξύ άλλων κέντρο έρευνας και τεχνολογίας, κέντρο αποκατάστασης και πολυτελείς κατοικίες. Περαιτέρω, στην ανάπτυξη περιλαμβάνεται χώρος έκθεσης κυπριακής χειροτεχνίας, χώροι εστίασης, και αναψυχής, καταστήματα και γυμναστήριο.

Η δυναμικότητα του βιολογικού σταθμού, σύμφωνα με το δημοσίευμα της εφημερίδας, ανέρχεται σε 290 κ.μ./ημέρα (2.420 Ισοδύναμου Πληθυσμού) και θα επεξεργάζεται τα υγρά αστικά απόβλητα, περιλαμβανομένων των νερών έκπλυσης των φίλτρων των κολυμβητικών δεξαμενών της «Ενοποιημένης Ανάπτυξης Μεγάλων και Σύνθετων Χρήσεων», της εταιρείας George Vassiliou Ltd στην περιοχή «Αγιοβούνι», η οποία αναμένεται να υλοποιηθεί σε δύο φάσεις. Το προτεινόμενο έργο προβλέπεται να κατασκευαστεί σε δυο φάσεις.  

Φάση Α: 45 πολυτελείς κατοικίες (villas) των 3 υπνοδωματίων, 75 διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, 1 ινστιτούτο/ερευνητικό κέντρο και μια καφετέρια 50 θέσεων, με τον μέγιστο πληθυσμό να εκτιμάται στα 400 άτομα.

Φάση Β: 45 πολυτελείς κατοικίες (villas) των 3 υπνοδωματίων, 75 διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου και 1 κέντρο αποκατάστασης (physical therapy) 100 θέσεων, με μέγιστο πληθυσμό 430 άτομα, περίπου.

Σε απόσταση 500 μ., περίπου, βορειοδυτικά του «οικοπέδου» του βιολογικού σταθμού βρίσκονται οι περιοχές του Δικτύου Natura 2000, Τόπος Κοινοτικής Σημασίας (ΤΚΣ) «Χερσόνησος Ακάμα» (CY4000010) και Ζώνη Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) «Χερσόνησος Ακάμα» (CY4000023). Η άμεση περιοχή μελέτης βρίσκεται σε απόσταση 500 m, περίπου, νοτιοανατολικά του Κρατικού Δάσους Πέγειας.

Το έργο χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Πέγειας (αστική περιοχή), βόρεια του οικισμού της Πέγειας στην τοποθεσία «Σεφέρης» σε απόσταση 300 μ., περίπου, από τον κεντρικό πυρήνα. Η χωροθέτηση του έργου έχει ήδη εγκριθεί στα πλαίσια υλοποίησης του Γενικού Χωροταξικού Σχεδίου (Master Plan) της «Ενοποιημένης Ανάπτυξης Μεγάλων και Σύνθετων Χρήσεων» που ήδη αδειοδοτήθηκε με την Πολεοδομική Άδεια Αρ. ΠΑΦ/506/2015.

Τα προτεινόμενα τεμάχια εμπίπτουν εντός πολεοδομικής ζώνης Ζ1 - Ζώνη Προστασίας και δεν θα επηρεάσει δυσμενώς άλλες γειτονικές χρήσεις. Στα νότια συνορεύει με οικιστική πολεοδομική ζώνη Η5 και σε απόσταση 300 m, περίπου, βρίσκεται η οικιστική πολεοδομική ζώνη Η2. Στα βορειοανατολικά του «οικοπέδου» σε απόσταση 110 m, περίπου, υπάρχει Γεωργική Ζώνη – Γ3.

Το προτεινόμενο έργο αφορά ενοποιημένη ανάπτυξη μεγάλων και σύνθετων χρήσεων και περιλαμβάνει:

Στρατηγικές Χρήσεις

(α) κέντρο αποκατάστασης. Περιλαμβάνει 130 δωμάτια με 200-250 κλίνες. Το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου ανέρχεται στα 6,250 τ.μ., περίπου και το εμβαδόν σφράγισης του εδάφους στα 2,246 τ.μ. περίπου.

(β) Κέντρο έρευνας και τεχνολογίας σε θέματα υγείας και περιβάλλοντος. Το συνολικό εμβαδόν των κτιρίων ανέρχεται σε 3.000 τ.μ., περίπου, και το εμβαδόν σφράγισης του εδάφους στα 1.552 τ.μ, περίπου.

Χώρος έκθεσης κυπριακής χειροτεχνίας

Το Κέντρο Χωριού περιλαμβάνει: Εμπορικούς χώρους (καταστήματα, souvenir, mini market, κατάστημα τράπεζας και cash point) συνολικού εμβαδού 300 τ.μ., περίπου. Δύο εστιατόρια και μια καφετέρια συνολικού εμβαδού 300 τ.μ., περίπου. Χώρο εστίασης και αναψυχής ενοίκων (με καφετέρια, lounge και reception), συνολικού εμβαδού 400 τ.μ., περίπου. Χώρους συντήρησης και γραφεία πωλήσεων της ανάπτυξης, συνολικού εμβαδού 300 τ.μ., περίπου. Γυμναστήριο και Κέντρο Ευεξίας (Spa), συνολικού εμβαδού 400 τ.μ., περίπου. Χώρο τέχνης (art gallery), συνολικού εμβαδού 250 τ.μ., περίπου. Χώρο έκθεσης Κυπριακής χειροτεχνίας, συνολικού εμβαδού 250 τ.μ., περίπου. Χώρους υποδομών, συνολικού εμβαδού 280 τ.μ., περίπου. Χώρους εγκαταστάσεων κοινής ωφελείας, συνολικού εμβαδού 1.280 τ.μ., περίπου. Τα πιο πάνω έχουν συνολικό εμβαδό σφράγισης του εδάφους 3.059 τ.μ., περίπου. 

Διαμερίσματα και οικίες 

Η οικιστική ανάπτυξη περιλαμβάνει:

(Α) Συγκρότημα 145 διαμερισμάτων όπου περιλαμβάνει: α) 20 μονάδες τεσσάρων υπνοδωματίων εμβαδού 160 τ.μ., περίπου, β) 50 μονάδες τριών υπνοδωματίων εμβαδού 120 τ.μ., περίπου, και γ) 75 μονάδες δύο υπνοδωματίων εμβαδού 80 τ.μ., περίπου. Το συνολικό εμβαδό σφράγισης του εδάφους είναι 9.419 τ.μ., περίπου.

(Β) 129 οικίες οι οποίες διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες ως εξής: α) 26 μονάδες τεσσάρων υπνοδωματίων εμβαδού 275 τ.μ., περίπου, β) 71 μονάδες τριών υπνοδωματίων εμβαδού 160 τ.μ., περίπου, και γ) 32 μονάδες δύο υπνοδωματίων εμβαδού 120 τ.μ., περίπου. Το συνολικό εμβαδό σφράγισης του εδάφους είναι 29.341 τ.μ., περίπου.

Ιδιωτικό οδικό δίκτυο, πεζόδρομοι και ποδηλατοδρόμοι

Δημόσιο οδικό δίκτυο με συνολικό εμβαδό σφράγισης εδάφους 9,626 τ.μ., περίπου.

Ιδιωτικό οδικό δίκτυο με συνολικό εμβαδό σφράγισης εδάφους 28,282 τ.μ., περίπου.

Πεζόδρομους και ποδηλατόδρομους.

Δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης.

Βιολογικό σταθμό επεξεργασίας υγρών αποβλήτων (αστικά λύματα και υγρά απόβλητα από τον καθαρισμό των κολυμβητικών δεξαμενών-back wash) ο οποίος θα έχει δυναμικότητα επεξεργασίας 380 κ.μ./ημέρα.

Δεξαμενή αποθήκευσης υγρών αποβλήτων για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης με χωρητικότητα 300 κ.μ.

Δεξαμενή αποθήκευσης των επεξεργασμένων υγρών αποβλήτων (ανακυκλωμένο νερό) με δυναμικότητα αποθήκευσης 4.000 κ.μ., περίπου.

Μικρό αναχαιτιστικό φράγμα/δεξαμενή κατακράτησης όμβριων υδάτων με συρματοκιβώτια (gabions) στο υδατόρεμα στο νοτιοανατολικό άκρο της περιοχής ανάπτυξης με σκοπό την αναχαίτιση και διαχείριση των όμβριων υδάτων.